2026年版｜小規模一人サロンの開業ポイント！内装費を100万円下げる物件選びの極意 | 店舗内装は東京都中央区で内装に関するトレンドを紹介するJ.V design | BLOG

1. 「内装費が高い」のではなく「工事工程が多い」だけ

多くの美容師さんが勘違いしがちなのが、「内装工事費＝仕上げの良し悪し」だと思っている点です。

しかし実際には、「やらなければならない項目（補修や設備）」がどれだけあるかで金額は跳ね上がります。

これを一般の方が内見で見抜くのは至難の業。

だからこそ、物件を一人で探さず、設計デザイナーと一緒に内見し、プロの目で「隠れたコスト」を算出することが一番の近道です。

2. プロが教える！物件内見時のチェックリスト（10坪案件の場合）

① 外装・サイン（看板）の状況

• 路面店（1F）か空中階（2F以上）か： 1Fでサッシやドアを新設する場合、数十万〜100万円単位でコストが変わります。
• 既存設備の流用： 現状のドアやウィンドウがデザインに活かせるか？
• 共用看板の有無： 指定の看板枠があるか、自前で設置が必要かを確認。

② 内装下地のコンディション

• 壁・天井の仕上げ： スケルトン（コンクリート剥き出し）か、ボード貼り済みか。
• 既存物の解体： 前の入居者のトイレや給湯室が残っている場合、その解体費用もバカになりません。

③ 床の状態（最も重要！）

• 床のレベル（高さ）の確認： 入口と床の高さが同じか、下がっているか。
• モルタルの状態： 床の凹凸が激しいと、下地処理だけで追加費用が発生します。
• 床上げ面積： 水回りの配管を通すための「床上げ」がどれくらいの面積必要かを見極めます。

④ 給排水設備のキャパシティ

• 配管の太さ： 美容室に必要な流量を確保できる太さがあるか。
• シャンプー台の台数： 通常のフラット型1台か、タカラベルモントの「yumeシリーズ1台」か「ONEを２台？３台？」を置くか。これだけで床上げ工事と設備工事費が数十万円単位で変動します。

⑤ 電気容量と分電盤

• 容量の不足： ドライヤー、エアコン、加温機を同時に使う美容室は電気を食います。幹線引き込みからやり直しになると大損害です。
• 分電盤： 分電盤があるのか？無いのか？ブレーカーの数は足りているか、事務所仕様のままではないか。

⑥ 空調（エアコン）の有無と位置

• 室外機の置き場： 意外と見落としがちなのが室外機。配管を長く伸ばす必要があると工事費が上がります。
• 容量の適合： 付帯設備があっても、美容室の熱量に対して容量が足りているかの確認が必要です。

⑦ 消防設備の指定業者確認

• B工事の有無： ビル側指定の業者しか触れない場合、相場より高い費用が発生します。
• 火報の増設：区画を区切ることで火災報知器の増設が必要か、期限切れではないかをチェック。

3. 戦略的な設備投資：セット面3 vs シャンプー1

最近のトレンドとして、狭小物件でもタカラベルモントの「ONE（シャンプーボウル付セット椅子）」を3台導入するスタイルが増えています。

• 初期費用： 通常より100万円以上アップ
• メリット： スタッフを雇う場合、売上キャパシティが最大3倍に

初期費用だけを見て「安い物件」を選ぶのではなく、「稼げる箱」にできるかどうかを設計デザイナーのアドバイスを受けながら判断するのが、賢い独立の形です。

4. まとめ：坪単価計算はあてにならない

特に10坪以下の小規模サロンでは、「坪単価〇〇万円」という計算は全くあてになりません。

面積が小さくても、トイレやシャンプーの配管といった「高い工事」は必ず発生するからです。

「この物件、本当に安く仕上がる？」

そう疑問に思ったら、契約書に判を押す前にJ.V designへご相談ください。

関東圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）を中心に、物件探しからの同行サポートを行っています。

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